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記者薦房

記者:張旭記者:袁曉瀾記者:自曾暉記者:陳禹銘記者:李捷記者:方王洋記者:袁曉瀾記者:陳禹銘   我們都知道,在偌大的北京城,買房絕不是一件輕鬆的事情。一方面,北京的房價是高昂的,很可能需要耗盡一個家庭20年甚至是40年的積蓄。另一方面,北京大,項目多,令人眼花繚亂。相信不少買房的朋友都有著挑房挑花眼的經歷,或者是由於工作原因沒有時間前往挑選。為此,編輯部的小伙伴們特意搜集了8個典型的案例,根據這些朋友們的需求,再由有豐富踩盤經驗的房產記者們推薦合適的項目。其他準備購房的朋友們,也可以從中發現相似點,尋找“參考答案”。   千萬元買平層   關鍵詞:四環內 180平方米   *一鵬:我在找價格在1500萬以內,四環以內,最好在東邊或北邊,靠近公園、醫院、超市,密度較小,對寵物友好的社區。戶型最好在180平方米以上。居住者是55歲左右夫婦,帶一條大狗。總價方面,幾百萬元的最好,不要只給我推薦頂配,最多1500萬元。   一鵬兄臺:   真心覺得您這個需求實在太不用糾結了。以1500萬元的上限價格、180平方米的最小戶型算,您可以承受均價超過8萬元/平方米的房子,支付能力令小張同學特別景仰,可選擇的餘地是非常非常大的。   考慮到本人從沒居住過這麼高大上的區域,因此還是請教了一些專家。因為您提到公園、醫院等配套,又提出社區對寵物友好,我們假定您需要的是成熟、可隨時入住的小區,應該不排斥二手房。   綜合起來,有這樣幾條建議:一、朝陽公園附近都是可以選擇的房源。大家篩選出一個知名社區:位於朝陽公園南側的棕櫚泉。棕櫚泉是北京較早而知名的公園地產項目,小區本身有生活廣場配套,從東三環到東四環之間也有不少醫院。社區內也有很多養寵物的家庭。1100萬元左右就能買到180平方米左右的房子。   二、CBD核心區的新城國際公寓,一位房產機構老總稱“找不到比它更合適的!”   三、如果考慮新房,東南三環外側的山水文園、西大望的鴻坤·花語墅、北三環薊門橋的保利海德公園,都可以去看看。   祝願您選到滿意的房子!   記者:張旭   北三環三代同堂   關鍵詞:學區房 養老房   小豆:我目前正在準備結婚,計劃在北三環至北四環買房,總價400萬-500萬元,主要目的是為了以後可讓孩子落戶上學,最好能進北京市的重點名校。此外,考慮以後父母養老問題,要求樓棟里要有電梯,車程30分鐘內要有三甲醫院,小區環境稍微好些。   小豆:你好!可以看出你對家庭很有責任心。北三四環的位置,環境、交通、配套、醫療都還不錯,但如果對學區有要求,建議選擇西城或海澱的二手房。推薦北三環外的西城區裕中西里這一片區。此前裕中小學是西城區的一所普通小學,但是今年教改後改名為三帆中學附屬小學,裕中小學畢業生80%將來能直升市重點三帆中學。考慮到以後老人要一起住養老,最好選擇三居室。裕中西里有帶電梯塔樓的90平方米左右三居可以看看,價格在500萬元以內,周圍也有北醫三院、安貞醫院、306醫院等三級甲等醫院。   因為北三環、北四環區域基本無新盤可賣,如果預算有限,但對學區、小區環境要求更高的話,不妨考慮北五環外的北京城建世華龍樾,這個項目地處海澱區,引入北師大實驗幼兒園、北京十一學校,現在均價5萬元/平方米,你的預算可以考慮85平方米兩居和110平方米三室兩廳兩衛的戶型。   記者:袁曉瀾   賣舊房買學區房   關鍵詞:換房 學區房   豬豬:我購房的目的是改善性購房,最好兼具學區房功能。目前,我有西直門小產權房一間,30平方米;大興商品房一套,100平方米。我想賣掉其中一套,再加點錢,在西直門周邊換個小兩居,方便以後一家三口(兩大一小)居住。問題是選個性價比好的房子很難,所以向你們求助。   豬豬:   你好。由於不知道你的購房預算和孩子年紀,就先假定您家寶寶將要上小學,西直門附近有北京進步小學、黃城根小學、交大附小等,劃片能上名校等的學區房一般售價都在6萬元/平方米以上,戶型越小,單價越高。假定你買60平方米以內的小兩居,包括稅費,總價得將近400萬元。   今年樓市普遍降價,學區房也降了一些,但現在可能還不是你換房的好時機。一方面,現在不是你賣房的好時機,如果價格沒有低於市場價,掛出的房源往往要好幾個月才能成交。另一方面,今年北京幼升小進行了改革,4月,西城區出台了深化教改方案,稱從今年起,西城將試行學區制,以街道行政區劃為基礎,建設11個學區,對學區內的教育資源進行重新佈局,比如一些普通學校劃入名校,這也意味著西城區的學區房會面臨重新洗牌,市面上出現了很多“新晉學區房”,但現在這個方案的細則還沒有出台,雖然說是普通小學和優質小學合併,但具體怎麼做,建議您還是再觀望一下。   記者:自曾暉   白領細淘剛需房   關鍵詞:剛需 首付50萬   琦琦:我購房主要是為了自住,不過也有投資方面的考量。我的預算是首付50萬元,其餘貸款。需求:不超70平方米的小戶型,小區要安全。目前,本人月收入平均8000元左右,希望能夠推薦一款合適的房子,謝謝!   琦琦:這位同學的情況和小編自己也非常的相似,月均8000元的收入在北京生活可以過得很好,但是如果背上房貸的負擔就遠遠不夠。如果沒有其他方面資金支持的話,僅靠自身收入很難支撐得起北京城區的高昂房價。   由於你既考慮到自住又考慮到投資需求,因此小編建議在靠近地鐵站或者交通比較便捷的北京郊區購買商住類產品,或者在燕郊、固安等發展成熟的環京區域購買一套住宅。這樣既能夠滿足自住的需求,如果想要出手,也少了很多限制,比較方便。   小編向你推薦三個項目:一是位於房山長陽的萬科長陽天地,目前該區域已經形成了比較成熟的生活配套,項目均價在2萬元/平方米左右,一些小面積的開間總價不足100萬,在預算之內。   二是位於馬駒橋的合生世界村,算上優惠活動之後,部分戶型的總價也低至100萬元以內。該項目可通過京滬高速,僅用20分鐘左右的時間直達東南三環。對於有車的置業者來說也是一個不錯的選擇。   另外就是位於燕郊的天洋城4代,價格較低,8000元的月收入完全可以負擔得起這裡的房價。而且按照該項目的未來規劃,這裡將成為燕郊南部一個比較繁華的城市中心區,生活配套應該不成問題。   最後,小編再提醒一下,在樓市總體走低的背景下,剛需產品受政策和市場的影響較大,你在購房時要考慮清楚。   記者:陳禹銘   “小錢”投資商住房   關鍵詞:投資 商住房   **星:我月入5000元,公積金900元/月,存款25萬元。我平均每年外出旅游一次,花費在1萬元左右。我想在這幾年給自己買套房,付首付。就是投資,沒有區域限制,在北京就行。   **星:   從目前您的收入結構和消費水平來看,即使購買普通住宅,位置也很偏遠,如果從投資的角度來看,回報會相對較慢。與其這樣,不如選擇一些優勢較為明顯的商住類項目。在有了物業保值增值的前提下,等將來經濟更加充裕後,再去置換更適合自己的房子,這也是不錯的選擇。   近期北京商住項目競相入市,在“金九銀十”期間就有十餘個項目在售,區域分佈也較為廣泛,大大拓寬了選擇的空間;值得一提的是,經過樓市大半年的調整,目前不少商住項目也出現了一些價格優惠,無論是與區域內的住宅價格相比,還是與區域內同類產品此前的售價相比,普遍處於低位,也算是一個較好的出手時機。   綜合戶型面積、軌道交通和區域配套來看,我推薦給你的項目有:房山區商住項目萬科長陽天地、朝陽區的純新盤朝北8080、朝陽區的長楹天街自由派。你可以利用時間去現場瞭解瞭解。   記者:李捷   300萬沿三環買房   關鍵詞:300萬 二手房   Ansel:我今年25歲,現在家裡有一套房子自住,考慮到三年之內計劃結婚生子,所以開始著手尋覓一套合適長期自住的三口之家的房子。我不在乎是不是新房,小區成熟安全、房子可以正常使用就好,因為購買之後肯定會重新裝修的。預算的話大概在300萬左右。除此之外就是位置了,因為對以前生活的區域還是很有感情的,所以最好是在長安街以北、東三環、西三環、北五環之內的範圍。小編辛苦,麽麽噠!   Ansel:   你好!目前在北京市場上,長安街以北,尤其是東三環和西三環附近基本上都是二手房源,極少數新房則多是價格不菲的,因此需要下些力氣尋找合適房源。不過最近二手房市場還在低位盤整,碰到合適機會沒準兒能“抄底”一套高性價比的房子。   考慮到你要在三年內結婚生子,因此首先推薦教育資源較為豐富的西三環區域。300萬元的預算在西三環附近不算多,如果你能夠接受房齡較長的房源,可以把目光鎖定在車道溝、長春橋和巴溝附近。這裡有一些上世紀90年代建成的老社區,面積在60平方米左右的小兩居,300萬元以內就能拿下。雖然建築面積小,但是這些房子多是6層板樓,公攤小,實際使用面積較大。   同時,學院路附近也可以考慮,這裡聚集了一批高等院校,教育資源豐富,人文氛圍好,配套豐富。但和上述區域一樣,300萬左右價位的兩居房源一般房齡較長,後期裝修需要下一定工夫。   小編覺得東三環的勁松也值得去看看。這裡配套成熟,房源類型豐富,有年代較早的6層板樓,也有較新的高層房源。比如地鐵勁松站附近的農光里社區,現在300萬元可以拿下一套90平方米的兩居室,而且是2000年左右的房源,性價比很高。不過相比於海澱區,朝陽區的優質教育資源相對較少。   此外,小編提醒你,要提前確定目標房源是否在意向學校的學區內,就讀名額是否已被占用(部分學校對名額有要求)。同時,不同區域和學校對學區房落戶的年限有要求,一般是子女入學前3-5年必須轉入戶口。   記者:方王洋   老房貸款有限制   關鍵詞:抄底 30“歲”老房   Ximen:我看好民族大學裡面的一套宿舍,51平方米的一室一廳,200萬元,1984年的房,值得出手嗎?   Ximen:   你好!首先這種學校里的房源,最原始的產權屬於校產權,得確認是否已經轉成商品房,可以自由買賣。其次,產權清晰的話,這個地段、價格還是值得出手的。目前這個片區的市場價在5萬元/平方米左右,而你看的這套房源單價才39000元/平米,趁著現在房價調整,遇到性價比高的房源還是一個出手的好時機。另外,還要註意:房齡已經30年了,如果要貸款最好先咨詢一下銀行再下手。銀行一般要求貸款房子的房齡不能超過35年,如果是地段好的學區房,這一年限還會放寬,但貸款年限最多可能不超過10年,這樣一來,月供的金額會比較高。   記者:袁曉瀾   到新城“升級”   關鍵詞:新城 改善房   果××:我結婚時候買了一個不到70平方米的房子,現在家庭需要換個更大的房子了。如果在現在的小區買套100平方米的房子,我需要賣掉現在的房子再加100萬元作為首付才能買到。如果買期房,我這段時間沒房住,還擔心房價變數大。小編有什麼建議嗎?   果××:這位朋友您好,由於不清楚您目前所住小區的位置和具體價格,小編也只能根據您提供的一些信息來提供一些參考性建議。首先,您現在因為家庭需求想要換住一個更大的房子,考慮100平方米左右的戶型,如果在原小區換購資金存在壓力的話,那麼小編建議您不妨考慮稍遠一些區域的項目,比如大興核心區,或者亦莊區域。這兩個區域經過多年的發展,目前已經基本成熟,而且改善型項目也比較多。另外,這種類型的房子有不少都是現房或者準現房供你挑選。而對於您所提到的擔心房價波動的問題,小編只能說,變數是一直存在的,如果看到一些打折後比以前便宜的,不妨出手。   在這裡小編向你推薦三個不同層次的項目,僅供參考。一是位於房山長陽的合景領峰,目前項目均價在2.1萬元/平方米左右,毗鄰地鐵和京港澳高速公路,出行便利。項目南側就是首創奧特萊斯,購物方便。二是位於通州台湖的泰禾拾景園,價格在3萬元/平方米左右,居住環境較為安靜,適合改善型需求的客戶。此外,位於丰台王佐鎮的領秀翡翠山,均價2.8萬元/平方米左右,亮點在於該項目附近有人大附中、北大附中等知名中學的分校,方便日後子女的教育。   小編也向您提供另一個選擇,即考慮市區100平方米左右的二手房。目前位於西南二環的菜戶營橋區域依然屬於一個價格窪地,區域二手房價格接近4萬元/平方米,但是隨著麗澤金融區的開發興建,相信這一區域在日後還是有一定的升值潛力的。   記者:陳禹銘  (原標題:記者薦房) .
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